Die Bau- und Immobilienfinanzierung dient in erster Linie dem Erwerb von Grundstücken und Gebäuden. Weiter kommt die Baufinanzierung bei der Errichtung von Bauwerken aller Art, bei Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen oder bei Um- und Anbaumaßnahmen immer dann zum Einsatz, wenn die erforderlichen Geldmitteln nicht zur Verfügung stehen. 

Immobilienfinanzierungen dienen somit der Finanzierung von nicht beweglichen Sachen - Gebäude und Grundstücke - und sind meistens langfristige Finanzierungen. Kreditgebende Institute sind beispielsweise Geschäftsbanken, Bausparkassen, Landesbanken, Hypothekenbanken, Direktbanken oder Realkreditinstitute. Wesentlicher Bestandteil einer Baufinanzierung ist der Realkredit. Der Realkredit ist ein durch Eintragung eines Grundpfandrechts im Rahmen der Beleihungsgrenze gesicherter Kredit, der Bauherren im Wege der Wohnungsbaufinanzierung als Baudarlehen zur Verfügung gestellt wird.

Kennzeichen bzw. wesentliche Merkmale der Realkrediten:

• Langfristige Finanzierung und persönliches Darlehen
• Besicherung erfolgt über Grundpfandrechte (Hypothek, Grund- oder Rentenschuld)
• Gläubiger können neben Banken beispielsweise auch kleine Betriebe sowie   Privatpersonen sein
• Kündigungsrecht der Schuldner i.d.R. nur zum Ablauf der Zinsbindung möglich
• Kündigungsrecht der Gläubiger i.d.R. nur bei nicht vertragsgemäßen Verhalten der   Schuldner
• Verschiedene Tilgungsvarianten sind möglich: Raten-, Annuitäten- oder Festdarlehen
• Vereinbarung von festen Nominalzinssatz, Auszahlungskurs, tilgungsfreiem Zeitraum, Gebühren, Zinszahlungstermine usw.

Tilgungsmodalitäten von Realkrediten:

• Ratendarlehen (Abzahlungsdarlehen): Bei diesem Darlehen werden die Annuitäten im Zeitablauf geringer, weil die regelmäßig gezahlten Tilgungsbeträge gleich bleiben, die Zinsanteile aber sinken.
• Annuitätendarlehen: Bei diesem Darlehen zahlt der Darlehensnehmer regelmäßig Annuitäten in gleichbleibender Höhe. Hierbei nehmen im Zeitablauf die Tilgungsanteile zu und die Zinsanteile der Annuitäten werden geringer.
• Festdarlehen (Rückzahlungsdarlehen): Während der Laufzeit werden lediglich die Zinsen gezahlt und die Tilgung erfolgt erst am Ende der Laufzeit.

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